大切な不動産やマンションの売却は人生の大きな出来事です。同時に専門的な知識とノウハウが必要とされる事柄でもあります。当社では、多くの不動産売却実績をベースに、お客様のご要望をよく聞き、的確な査定・売却のご提案を行っております。
不動産売却の流れ
Step 1. 売却のご相談
売却の目的や理由など、諸事情を含めたお客様のご要望をお聞かせください。株式会社アクセス・ワンでは、不動産売却の専門家が お客様第一主義で売主様をサポートさせていただきます。
Step 2. 物件の調査・審査（60分～2日間）
売却を検討されている物件の査定をご依頼いただきましたら、土地・建物の状況、近隣環境の確認、市場調査、売出しの事例、成約事例、建築法規、権利関係などの調査を基に不動産査定を実施します。
Step 3. 販売価格決定・媒介契約の締結
査定内容、査定価格に基づき、市場状況を考慮した販売価格を設定します。当社独自の売却システムと合わせてご検討いただき、十分にご納得いただいた上で、媒介契約を締結いたします。
Step 4. 専属のチラシ配布スタッフによる広告活動
独自の不動産ネットワーク、オリジナルのセールスプロモーションによる当社独自の売却システムを実施します。売却活動の内容及びお問い合わせ状況など、定期的に売主様にご報告申し上げます。
Step 5. 契約条件の調整・成約
購入を希望する顧客様からの、正式な購入の意思表示を受けて、具体的な契約の諸条件（譲渡金額・引渡し時期・支払い条件等）を調整し、成約へと促します。
Step 6. 売買契約の締結
契約条件の調整により、売主様と買主様の間で双方合意が得られましたら、売買契約を締結いたします。この際、売主様は買主様より契約金（手付金）を受領いたします。
Step 7. 物件の引渡し準備
住宅ローンなどの抵当権の抹消・売渡し書類の準備・お引越しなど、引渡しまでに必要な手続きを行います。
住宅ローン抵当権の抹消は、物件の引渡し時に残代金を債務の返済に充てて手続きを行うケースが一般的です。
Step 8. 決済・引渡し
売主様・買主様立会いによる物件の最終確認を現地にて実施し、決済に移行します。弊社ならびに司法書士の立会いの下、売買契約に基づき売主様と買主様の間で、残金ならびに登記に必要な書類の受渡し等を実施します。
各種手続き、受渡し等が滞りなく完了し、鍵の受け渡しを行い、売却の手続きが完了となります。
売却までの期間について
| ご相談から媒介契約締結まで | 約1週間～1ヶ月 |
|---|---|
| 売却活動開始から成約まで | 約1ヶ月～3ヶ月 |
| 売買契約締結から引き渡しまで | 約1ヶ月～6ヶ月 |
ご相談から売却までの目安はおよそ1ヶ月～6ヶ月
注）上記の期間はあくまでも目安です。所要日数は諸条件によって異なりますので、参考までにご覧ください。
